I början av sommaren bjöd vi in våra kunder i Göteborg till en informativ och intressant presentation genomförd av Erik Selin, CEO på Balder.
Erik inledde presentationen med att kort prata om Balder som företag och varför företaget är en bra investering. I stora drag förklarade han att hans arbete med Balder går ut på att bygga en fastighetsportfölj, likt arbetet med en aktieportfölj. Företaget noterades 2005 och har därmed varit noterat på Nasdaq Stockholm (Large Cap) i 17 år, med en genomsnittlig årlig avkastning om cirka 23% de senaste fem åren. Balders huvudfokus på huvudstäder och storstäder menar Erik har varit en historiskt lönsam strategi. Fastighetsvärdet uppgår till omkring 199 miljarder kronor och beläggningsgraden är 96%. Drygt hälften av bolagets fastigheter är bostadsfastigheter och resterande är kommersiella fastigheter (handelsfastigheter, hotell, lagerindustri etc.). Totalt sett är produktportföljen väl diversifierad både vad gäller bostadskategorier och länder.
Vidare berättar han att de ständigt letar efter nyinvesteringar, en kombination av uppköp av befintliga hus samt att de bygger nya hus. Anledningen till att de började bygga nya hus var för att konkurrensen blivit stor på marknaden för befintliga hus. Dock är det väldigt mycket svårare att bygga hus då det dels är svårt prismässigt men även att det är betydligt mer jobb och organiserande inför nybyggnation. Erik förklarar att det är svårt att få ett fast pris på projekt och även om man lyckas få det, är det mycket dyrare. En annan faktor att beakta är bristande material och ökade materialpriser. Vid projekt som krånglar eller visar sig bli för dyrt, finns möjlighet att pausa byggprojektet. Det måste dock göras innan byggstart. Balder påbörjar aldrig ett nytt bygge om de inte fastställt priset. Erik gissar att byggmarknaden kommer att dämpas rejält under nästkommande år, vilket i sin tur kan kyla av ekonomin, dämpa inflation etc.
Avslutningsvis fick Erik den intressanta frågan om hur han bedömer den aktuella situationen och vad som förväntas framöver. Han svarar att han tycker att det är en otroligt svårbedömd situation. Inflation och räntor kan fortsätta upp vilket gör att tillväxten minskar och påverkar företagens vinst. Han trodde dock även på ett scenario där vi kan se deflation nästa år och att räntenivån då inte kan öka ytterligare utan snarare vara oförändrad. Han är positiv till att banksystemet fortsatt känns robust utan några stora kreditförluster. Något han anser vara väldigt viktigt för att bankerna fortsatt ska kunna finansiera företagen. Risken om finansieringen stoppas är att även bra och stabila bolag påverkas vilket driver in oss i en ond cirkel.
Vi tackar Erik för en väl genomförd presentation!
Om ni har några frågor eller funderingar så är ni varmt välkomna att återkomma till oss.
